记得去年有一个粉丝问我：深铁懿府现在性价比怎么样？点登富
我当时的回复是：超过10万元每平方米都贵的要死。当时深铁懿府成交价约11.5万元每平米，热度还很高。
在大部分人都相信一个东西，认可一个东西时，即使你知道是假的，站出来指出问题，大部分人一定听不进去，还容易招来他们的一片指责，尤其在过去和现在的深圳楼市中体现的特别明显，比如现在均价约9万元每平米买宝中某楼盘的业主。还好在深圳楼市方面，最后经过时间检验，选择相信假东西的人付出真金白银的巨大代价。说出真相的受了委屈，只是感情上难受一段时间，幸好现在被骗钱的比被骗感情的更难受，伤心的更久。
我的大量文章下面都会出现你在西丽被套住了吧。你推的西丽跌了多少还有脸说。西丽那山卡拉的地方，还不如龙华。你推荐的汉园茗院还有一大半卖不出去，现在跌了多少等等。
对于以上的不实消息，我自动认为他们以前听信了假消息点登富，跟风买入了远超深圳平均跌幅的楼盘，或者短期在深圳踩坑了，特别是我指出来的坑还去踩了。现在没有尊重事实的评论，只为解气。
这里必须先科普一下，从始至终我都没有预测过深圳未来的准确房价。在过去不知道是为了流量还是为了忽悠，还是自己也被自己给迷惑的某些房产大V，张口就是深圳湾3年房价50万元每平米米，宝中30万元每平方米，沙井12万元每平米。
我说的最多的是：预测未来准确房价的都是骗子，建议拉黑。
这里必须再科普一下，深圳过去4年，房价平均跌幅在45%以上，很多片区跌幅超过50%，比如南山的赤湾片区，宝安西部的大部分片区等等。
过去跌幅超过45%的楼盘，说明是很差的楼盘，跌幅在40%左右的楼盘说明还不错，跌幅在30%左右的楼盘说明非常不错。房价整体上涨的时候也是一样的，有的楼盘涨的多，有的涨的少点登富，闭眼买入都赚钱的年代，买的房子涨的多，能持续才是厉害的。相反，买入就跌的年代，买的房子跌的少，持续相对稳定才是厉害的。
最近一年深圳人都知道我在强烈推荐汉园茗院，一年后回头看，汉园茗院的表现怎么样？
首先是价格方面，目前汉园茗院对比去年开盘没有降价，部分户型高于去年开盘时的价格，并且持续有成交，这是在过去一年多深圳房价下跌的情况下发生的。
比如去年约1280万元买入汉园茗院186平方米的02户型中高层，现在拿出来卖绝对不会亏本。同期买入大部分人更看好的深铁懿府，海纳公馆等等，现在100多万跌没了。以上都是事实，不是张口就来，公开数据都是可以查到的。
去年海纳公馆，深铁懿府等等楼盘的热度和购房者认可度都远高于汉园茗院，在过去一年深圳房价整体下行的环境下，最少汉园茗院的业主首付还在，购房者认可度更高的海纳公馆和深铁懿府跌幅都在10%以上。
过去一年我强烈推荐的汉园茗院，回头检验，截止到目前，它扛住了过去深圳网红盘10%以上的跌幅。
在深圳买房，不要去预测未来准确房价，不要预测最低点，在做买房决定的时候，做出正确的选择就已经很厉害了。这句话，房价上涨的时候有用，房价下跌的时候也有用。
盈丰配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
沪深京指数
热点资讯
